夫妻假离婚买房有什么法律风险 ？
发布日期：2018-07-26 浏览次数：
法律咨询：律师您好，现在很多地方出台了限购政策，很多夫妻为了买房“假离婚”，请问这样做有什么法律风险吗？
律师解答：我国实行婚姻自由，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，只要婚姻双方当事人依法在民政部门办理了离婚登记手续，双方当事人的婚姻关系即宣告解除，所以法律上不存在“假离婚”的概念。不管是否出于真心登记离婚，产生的法律后果是相同的,即国家承认夫妻两人的婚姻关系终止。通过“假离婚”重新获得购房资格或者享受购房优惠,实际上是一种打政策擦边球的行为,表面看获得了利益,但实际上风险很大。
首先是丧失财产的风险。夫妻双方假离婚时签订的财产分割协议,除非当事人能举证证明存在胁迫或欺诈事由,法院一般都会认定为有效。由于“假离婚”的当事人在签署离婚协议时已经达成某种默契,在发生争议后想主张离婚协议无效或以欺诈、胁迫为由主张撤销离婚协议的,举证的难度极大,法院一般会以证据不足而驳回诉讼请求。而且,在离婚和复婚之间,夫妻共同财产和婚前财产的性质已经发生了转化。此外,有一些夫妻假离婚后一直拖着没有再复婚,一方在此期间死亡,由于双方已经离婚,便不再具备继承的资格,无法作为法定继承人继承对方的财产。
其次是“弄假成真”的风险。从夫妻双方身份关系上看,“假离婚”之后,双方的婚姻关系已经结束,任意一方均有权选择与其他人再次结婚。如果一方不愿意复婚,就可能出现“弄假成真”的情况,如果由于在“离婚”时约定把房产归属一方所有,另一方就会弄巧成拙“人财两空”，“赔了夫人又折兵”。尤其是一些人别有用心,担心对方不同意离婚,争不到小孩的抚养权,于是便以“假离婚”购房为由,然后假戏真做，以达到其真离婚的目的。
最后是可能承担刑事责任。有一些人采用伪造、变造离婚证或者网上购买假离婚证等方式进行“假离婚”,这是一种严重违法的行为,涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪,最高可以判处十年有期徒刑。此外,如果假离婚是为了躲避房产税收,则涉嫌违反税收法律,会受到相应的行政处罚,如果其逃避的数额较大,还可能受到相应的刑事处罚。